位於通州新城的珠抗癌食物江·東都國際,即將推出140平方米大三居房源。 資料圖片
  “馬上要推出140平方米大三居。”日前,記者從位於通州新成屋新城的珠江·東都國際售樓處瞭解到,該樓盤預計將在本月底下月初推出大戶型房源。
  包括東都國際在內,通州樓市目前有多個膠原蛋白項目準備新推大戶型房源。近期,包括新的軌道交通線規劃、環球影城建設等消息傳出,被房企和買房人視為通州新城建設利好,預計將為通州樓市平穩上升提供支撐。
  區域利有巢氏房屋好多點落地
  3月12日,位於通州運河核心區的綠地中央廣場舉行了亮相儀式。根據綠地方面披露,綠地中央廣場包括甲級寫系統傢俱字樓、商墅、休閑商業街等業態。目前,在通州運河核心區,包括珠江國際金融中心、華業新北京中心等新城標誌性建築都已經在穩步推進。在業內人士看來,這已經反映出房企對通州新城發展的信心。
  即將開盤的東都國際就位於運河核心區東北方向。東都國際營銷負責人叢箐對記者表示,相對於2010年通州新城規划出台時的樓市上漲,通州樓市現在沉澱下來。雖然區域各項利好不斷落地,但通州房價沒有再像之前那樣瘋狂,樓市更平穩健康。在東都國際附近,通州區新華醫院還已經確定由友誼醫院托管。
  更受到買房人關註的,還有連接朝陽、通州的新軌道線東西環線規劃的公佈。東四環線從望京橋起,經四惠向東南方向最後進入通州,通州區域內有通馬路、雲景東路等站,終點站在環球影城。細心的買房人還註意到“環球影城”這一站名。根據目前通州透露的消息,這座位於梨園鎮、東六環西側的環球影城,即將進入土地出讓階段,預計今年四季度開工。
  商品住宅走向預計“高大上”
  根據記者瞭解,在通州新城,東都國際即將推出140平方米大三居;在八通線沿線,華業·東方玫瑰、金隅·花石匠等項目也有110平方米、140平方米、170平方米等不同類型的大戶型房源在售。
  在通州區域開發商看來,相對於之前通州主打面積稍小的主流剛需房源,如去年11月東都國際84-140平方米戶型開盤熱銷12.7億元,今後預計大戶型房源將增多。
  中原地產北京公司副總經理任莉曾對記者表示,去年以來,北京加大自住房用地供應,純商品住宅地價上升,這將帶來商品住宅泛高端化,未來面向剛改群體、單價在3萬-5萬元/平方米之間的改善型住宅將會減少。這對於在售的大戶型改善型房源則是利好。
  近兩年,朝陽區東五環板塊、通州台湖區域等區域地價上升。有房企人士也預計,這也會帶動通州樓市走向“高大上”。
  客群迴流將推動成交上揚
  今年2月,北京新建商品住宅成交2221套,環比下降67.97%,這讓市場開始擔心今年樓市走勢。業內分析,北京自住型商品房住宅供地走熱,讓許多首次置業甚至一部分剛改群體產生觀望。有通州區域開發商也承認區域樓市受到暫時性影響。
  不過業內人士分析,自住商品房供求遠遠失衡,未來購房群體仍將迴流到商品住宅市場。以2月開始申購的北京金隅旗下兩自住商品房為例,5000多套房已吸引超過40萬的申購量。即使以北京今年預計推出的7萬套自住商品房來算,也遠遠不能滿足市場需求。
  包括通州、大興等區域房企人士認為,作為北京傳統樓市熱點區域,新城樓市仍將是未來承接自住型買家迴流的出口。隨著放量增加,3月以後成交量將出現上揚。
  新京報記者 張旭  (原標題:搭車區域利好 通州大戶型集中放量)
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